Главная Регистрация

Вход

Приветствую Вас ученик (У) | RSSПятница, 28.04.2017, 23:00
Форма входа


[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Общий Челябинский Форум (модерируемый) » Вопрос-ответ » Продажа квартиры: какие документы нужно оформлять? (Собственно, вопрос на засыпку)
Продажа квартиры: какие документы нужно оформлять?
Timbu$ Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:31 | Сообщение # 1
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1313
Награды: 3
Репутация: 15
Статус: Offline
Что надо и куда и скока ето стоит

 
dIMARIK_Z Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:34 | Сообщение # 2
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1798
Награды: 28
Репутация: 35
Статус: Offline
http://www.frs74.ru/ интернет тебе в помощь...

-=-пуля дура-=-
 
Tox Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:35 | Сообщение # 3
шеф повар афтабазы
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1983
Награды: 10
Репутация: 24
Статус: Offline
Timbu$, продавцу или покупателю?

Щастье - это когда тебе все завидуют, а нагадить не могут
 
dok Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:36 | Сообщение # 4
Знаток
Группа: Модераторы
Сообщений: 1687
Награды: 5
Репутация: 21
Статус: Offline
зеленка, договор, справки об отсутсвии задолженности по квртплате услуг ЖКХ
естественно владелец или владельцы квартиры с паспортами и покупатель. желательно чтоб были выписаны или в договоре указывается срок выписки
если есть не совершенолетний владелец то разрешение на продажу из опекунского совета (вот где __ОПА)
вроде все

договор подписывается в присутсвии регистратора тоесть в в палате


Если хочешь что бы сделали хорошо. Сделай сам
 
dIMARIK_Z Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:42 | Сообщение # 5
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1798
Награды: 28
Репутация: 35
Статус: Offline
dok, а справка БТИ???

-=-пуля дура-=-
 
DDV Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:43 | Сообщение # 6
Disney
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 3078
Награды: 21
Репутация: 52
Статус: Offline
Timbu$, это тебе друг надо к Н@стенышу на консультацию она работает в БТИ а так то по сути dok уже ответил smile

не живи уныло, не жалей что было, не гадай что будет, береги что есть!
 
dIMARIK_Z Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:47 | Сообщение # 7
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1798
Награды: 28
Репутация: 35
Статус: Offline
DDV, уже или пока не работает, но в аське можно спросить...

-=-пуля дура-=-
 
dok Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:48 | Сообщение # 8
Знаток
Группа: Модераторы
Сообщений: 1687
Награды: 5
Репутация: 21
Статус: Offline
Quote (dIMARIK_Z)
dok, а справка БТИ???

какая?
не помню


Если хочешь что бы сделали хорошо. Сделай сам
 
dIMARIK_Z Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:49 | Сообщение # 9
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1798
Награды: 28
Репутация: 35
Статус: Offline
dok, ну там типа с планчиком еще....???

Добавлено (10.11.2009, 16:49)
---------------------------------------------
еще разрешение супруги....если имеет место...


-=-пуля дура-=-
 
dok Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:51 | Сообщение # 10
Знаток
Группа: Модераторы
Сообщений: 1687
Награды: 5
Репутация: 21
Статус: Offline
Quote (dIMARIK_Z)
dok, ну там типа с планчиком еще....???

чето было
просто у меня весь гемор был с опекунским wacko а про эти мелочи уже не помню biggrin


Если хочешь что бы сделали хорошо. Сделай сам
 
dok Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:53 | Сообщение # 11
Знаток
Группа: Модераторы
Сообщений: 1687
Награды: 5
Репутация: 21
Статус: Offline
Quote (dIMARIK_Z)
еще разрешение супруги....если имеет место...

да кстати. это спрашивают, и присутствие супруга обязательно даже если он(а) не является владельцем


Если хочешь что бы сделали хорошо. Сделай сам
 
dIMARIK_Z Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:57 | Сообщение # 12
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1798
Награды: 28
Репутация: 35
Статус: Offline
dok, а на покупку присутствие обязательно????

-=-пуля дура-=-
 
dok Дата: Вторник, 10.11.2009, 16:58 | Сообщение # 13
Знаток
Группа: Модераторы
Сообщений: 1687
Награды: 5
Репутация: 21
Статус: Offline
Quote (dIMARIK_Z)
dok, а на покупку присутствие обязательно????

не знаю


Если хочешь что бы сделали хорошо. Сделай сам
 
DDD Дата: Вторник, 10.11.2009, 18:24 | Сообщение # 14
водитель (кат.В)
Группа: Жители форума
Сообщений: 119
Награды: 2
Репутация: 4
Статус: Offline
Без чего сделку не зарегистрируют:
1. Договор купли-продажи.
2. Паспорта сторон
3. Справка о прописанных лицах (обычно хрен дадут, если есть долги по коммуналке).
4. Зеленка продавца.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
Все остальное для регистрации без надобности, но не мешало бы взять выписку из реестра, чтобы быть уверенным, что хата не в залоге-аресте и прочее. Согласие супругов пока не спрашивают. Возможно потребуют расписку от продавца о получении денег.
 
dIMARIK_Z Дата: Вторник, 10.11.2009, 18:26 | Сообщение # 15
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1798
Награды: 28
Репутация: 35
Статус: Offline
Quote (DDD)
Согласие супругов пока не спрашивают.

откуда инфа???
у них написано, да и люди говорят, что делают!

Добавлено (10.11.2009, 18:26)
---------------------------------------------

Quote (DDD)
что хата не в залоге-аресте и прочее

стоит 100 рубликов...не с комиссией 129,50 biggrin


-=-пуля дура-=-
 
dok Дата: Вторник, 10.11.2009, 20:50 | Сообщение # 16
Знаток
Группа: Модераторы
Сообщений: 1687
Награды: 5
Репутация: 21
Статус: Offline
Quote (DDD)
Согласие супругов пока не спрашивают. Возможно потребуют расписку от продавца о получении денег.

спрашивают
продавал квартиру пару месяцев назад


Если хочешь что бы сделали хорошо. Сделай сам
 
Sheriff Дата: Вторник, 10.11.2009, 21:30 | Сообщение # 17
Маленький бесёныш
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1115
Награды: 7
Репутация: 10
Статус: Offline
Timbu$,
Не забудь все дела денежные оформлять в присутствии нотариусов и свидетелей, будь поакуратнее с денежками. smile Удачи


Дай дорогу дуракам а потом проедь и сам.
 
dIMARIK_Z Дата: Вторник, 10.11.2009, 22:33 | Сообщение # 18
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1798
Награды: 28
Репутация: 35
Статус: Offline
а кто ответит на эти вопросы?
- почему человек продает квартиру допустим за 1400, а в договоре просит написать допустим 1300, но в расписке пишет 1400???
- как узнать, есть ли на квартиру какиенить скрытые претенденты, типа сидячих родственников или несовершеннолетних детей?
- могут ли продавцы в одностороннем порядке расторгнуть договор и забрать самостоятельно заявление из палаты?


-=-пуля дура-=-
 
DDD Дата: Среда, 11.11.2009, 09:26 | Сообщение # 19
водитель (кат.В)
Группа: Жители форума
Сообщений: 119
Награды: 2
Репутация: 4
Статус: Offline
dok, продавал-покупал с полгода назад - не спрашивали (Лен.р-н). У них там это периодами, когда записывался на подачу документов специально спрашивал - начальница их сказала не надо. В окошке тетя пыталась спросить согласие супруга, сразу же была отправлена к начальству, вопросов больше не было.
 
Марина Дата: Среда, 11.11.2009, 09:59 | Сообщение # 20
Политинформатор
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1664
Награды: 13
Репутация: 32
Статус: Offline
Доки необходимые в рег. палате.
I. Правоустанавливающий документ (подлинник);
II. Договор купли-продажи (три экземпляра);
III. Техпаспорт или поэтажный план (подлинник и копию);
IV. Заполненную выписку из домовой книги ЖЭУ (бланк выдается в РП); (Это практически не тре6уют)
V. Постановление-разрешение из центра семьи, если в квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети (подлинник либо заверенная копия).
VI. С продавца - нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира приобреталась в браке.
VII. С покупателя - нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры, если покупатель состоит в браке.
VIII. Справка из ГНИ об отсутствии налоговых долгов;
IX. Доверенность (подлинник либо заверенная копия), если квартира продается по доверенности;
X. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если форма договора нотариальная, то нотариус с вас потребует:
1) Подлинник правоустанавливающего документа (копия не нужна), остается у нотариуса.
2) Справку из БТИ - на продажу квартиры, в ней техническое описание и оценочная стоимость квартиры. Данную справку выдают в БТИ. За ней следует приходить с правоустанавливающим документом (копия не нужна), паспортом и квитанцией об оплате (42 р. 10 коп. Оплата через Сбербанк). Выдается на месте, срок действия 10 дней. В то же время продавцом делается заявление на изготовление техпаспорта (поэтажного плана).
3) Техпаспорт (подлинник), если имеется.
4) Справку из ГНИ об отсутствии задолженностей по налогам (см. выше).
5) Справку из ЖЭУ Ф-4 (действительна три дня).
6) Постановление-разрешение на продажу квартиры из центра семьи, если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети.
7) Если продавец или покупатель имеют супругов, то необходимо их нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры либо на покупку либо их присутствие.
Услуги нотариуса у нас стоят 1,5 процента от оценочной стоимости квартиры. Если все готово, то договор оформляется 20-25 минут. В присутствии нотариуса покупатель передает продавцу деньги, о чем нотариус производит запись в договоре.
Нотариус может потребовать справку из Регистрационной палаты об отсутствии арестов (иных запрещений) на продаваемое имущество. Такую справку может получить покупатель и по собственной инициативе, если хочет быть уверен в "чистоте" сделки. Она выдается по заявлению любого заинтересованного лица, предъявившего паспорт и внесшего установленную плату (20 руб. 90 коп.). При регистрации договора в простой письменной форме необходимости в такой справке нет, поскольку эти сведения выясняются непосредственно в РП.

Добавлено (11.11.2009, 09:59)
---------------------------------------------
Как проверить квартиру на юридическую чистоту.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке
На вторичном рынке присутствуют свои риски, один из основных – оспаривание прав на квартиру. Как правило, это случается при:
- возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;
- признании недееспособным продавца квартиры, который может оказаться наркоманом, алкоголиком или душевнобольным, не стоящим на учете;
- появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного лица;
- наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.
Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такое случается довольно регулярно. Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят из тюрьмы и заявляют о своих правах. Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий, вы идете на определенный риск.

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать, или престарелые люди, иногда не понимающие значения своих действий.

Если вам приглянулась квартира именно на "вторичке", то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.

В этой выписке будет отражена вся история квартиры, начиная с 1998 года, то есть момента создания ЕГРП, и этого вполне достаточно. Из реестра будет видно, была ли квартира в споре или нет, накладывались ли на нее аресты и тому подобное. Все разбирательства по квартире отмечаются в реестре. Если вы обнаружите в истории квартиры какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, - три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшлеи за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Иногда бывает, - как правило, с недвижимостью старого жилого фонда - что квартира не числится в ЕГРП. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, абсолютная "чистая". Покупатель может подать запрос в департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

Что может и должно насторожить покупателя? Во-первых, если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Такие вещи всегда настораживают.

Другим фактором риска может быть ситуация, когда квартира очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки (это будет видно из выписки ЕГРП), то есть фактически в квартире никто не жил длительное время, при этом не понятна причина, по которой ее так часто продавали. Вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были "не чистыми" и таким способом пытались подставить добросовестного приобретателя.

Самые большие "сюрпризы" таит в себе возможная недееспособность собственника. Бывает, что продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена. На рынке немало "специалистов", которые на этом зарабатывают. При этом вас не спасет даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров. Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что "сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения".

По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку. Этим и пользуются аферисты, против которых идти сложно. Их раскусить практически невозможно, так как они очень тщательно готовятся к сделке.


У каждого из нас свой жизни путь,
Ты не суди других, пойми и не забудь:
Кому дано копать, светить иль сеять -
Не можешь по себе других ты мерять.
 
Timbu$ Дата: Среда, 13.01.2010, 19:12 | Сообщение # 21
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1313
Награды: 3
Репутация: 15
Статус: Offline
А обязательно нотариально регистрировать договор?
И справка из ГНИ в списке требуемых документов не фигурирует.
Справка из ЖЭКа будет сделана.

Добавлено (20.11.2009, 14:55)
---------------------------------------------
Тут вот в списке нету вообще про справки из ГНИ

Добавлено (13.01.2010, 19:12)
---------------------------------------------
АААААААААА!!!!
Короче, я сегодня успешно сдал любимому государству все бумажки!!!!!
Спасибо всем за советы!
По совету Димарика ознакомился с сайтой палаты, но в примерном списке не оказалось некоторых вещей.
Согласно списка, при продаже квартиры от холостого лица требуется:
1) паспорта обеих сторон
2) Зеленка на квартиру
3) договор купли-продажи
4) Справка из ЖЭКа на счет того,кто имеет право распоряжаться квартирой

Выясненные "новости":
1) Справка из жэка влечет, кроме оплаты ЖЭКу, ещё и визит в Челябэнерго, вызов контролера, который посмотрит счетчик, затем повторный визит на предмет выдачи справки.
2) Пошлина платится так: 250 р. с продавца, 750 р. с покупателя wacko
3) Загодя отксерокопируйте: квитанции об оплате пошлины, справку из ЖЭКа и (если будет) расписку в получении денежек, а то в здании палаты ксерокопия 10 р wacko
4) нотариально договор можно не регистрировать, это только если захочется подстраховки.
5) Справка из ГНИ не нужна.
6) Если в договоре написать в графе "оплата" слова "после регистрации настоящего договора", то покупатель получит зеленку с обременением права собственности, т.е., пока не расплатится, будет как ипотечник.

Предварительная запись-вери гут.
Лучше загодя сходить к юристу, можно и к бесплатному юристу палаты, оно того стоит.


 
dIMARIK_Z Дата: Среда, 13.01.2010, 20:36 | Сообщение # 22
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1798
Награды: 28
Репутация: 35
Статус: Offline
Quote (Timbu$)
Загодя отксерокопируйте: квитанции об оплате пошлины, справку из ЖЭКа и (если будет) расписку в получении денежек, а то в здании палаты ксерокопия 10 р

на Победе в регпалате ксерокопии после оплаты делаются сразу в кассе.
все равно они коммисию берут


-=-пуля дура-=-
 
Timbu$ Дата: Четверг, 14.01.2010, 08:36 | Сообщение # 23
дальнобойщик (кат В.С.D.Е.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 1313
Награды: 3
Репутация: 15
Статус: Offline
dIMARIK_Z,
Quote (dIMARIK_Z)
на Победе в регпалате ксерокопии после оплаты делаются сразу в кассе.
все равно они коммисию берут

Это как???? Самой регпалате ты платишь только пошлину.
Пошлины и вообще любые налоговые платежи при оплате никакими комиссиями не облагаются.
Обычные платежи-да.


 
Н@стеныш Дата: Четверг, 14.01.2010, 22:10 | Сообщение # 24
Демон или ангел?
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 319
Награды: 1
Репутация: 31
Статус: Offline
DDV, взял и спалил меня biggrin

Ангелы здесь больше не живут...
 
DDV Дата: Четверг, 14.10.2010, 16:54 | Сообщение # 25
Disney
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 3078
Награды: 21
Репутация: 52
Статус: Offline
а теперь самое свежее!
от меня как от продавца необходима была зеленка, договор дарения (мне таким образом квартира досталась), справка о составе семьи, договор купли-продажи 3 экземпляра (себе, покупателю и рег палате), ну и оплата госпошлины (копию не обязательно, сразу на квитанции просто сам пишешь "копия верна" подпись, дата. и всё! А теперь поясню кое чего- БТИ не надо, т.к. тех паспорт дейстует 5 лет, у меня прошло 4 года, согласие супруги, про ребенка не надо, т.к. собственник был только я по договору дарения, справку из налоговой не надо, справка об отсутствии задолженности была взята и просто ее отдаешь покупателю, ни каких сверок счетчиков ни кто не делал. Если есть желание у покупателя, то они могут конечно БТИ и ЕГРП ну это их платежи и их дело.


не живи уныло, не жалей что было, не гадай что будет, береги что есть!
 
Солнышко Дата: Четверг, 14.10.2010, 17:00 | Сообщение # 26
ПЕЖОнка
Группа: Модераторы
Сообщений: 1928
Награды: 18
Репутация: 25
Статус: Offline
DDV,
а не делали справки от нарколога и психиатра?
нам даже при покупке дачи это посоветовали сделать, дабы сделку никто не смог оспорить.


Управляю мечтой......
 
DDV Дата: Четверг, 14.10.2010, 17:02 | Сообщение # 27
Disney
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 3078
Награды: 21
Репутация: 52
Статус: Offline
а, ну про копию забыл
Quote (Timbu$)
справку из ЖЭКа

Добавлено (14.10.2010, 17:02)
---------------------------------------------
Солнышко, не, там вот у покупателя куча бумажек, т.к. она еще за ребенка малолетнего, и он в доле.


не живи уныло, не жалей что было, не гадай что будет, береги что есть!
 
Broott Дата: Пятница, 15.10.2010, 16:28 | Сообщение # 28
КАЛИНОВОД
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 326
Награды: 2
Репутация: 7
Статус: Offline
DDV, Ну, мона поздравить?


Калиноводы, все сюда! - http://www.ladakalina.ru/
 
Tony_Kh Дата: Пятница, 15.10.2010, 21:08 | Сообщение # 29
бывалый (кат.В.С.)
Группа: Почетные жители форума
Сообщений: 320
Награды: 3
Репутация: 12
Статус: Offline
Обрати внимание на срок владения, т.е. прошло ли 3 года(срок исковой давности) с момента вступления в собственность продавца. Это раз. Если не прошло 3 года то рекомендую застраховать титул собственности. Немного расходно, согласен, но зато спокоен что в случае образования непоняток с иждевенцами, сидельцами и прочим ничем не рискуешь. Я когда хату покупал, хоть у знакомых, но обложился со всех сторон, хату пробил где мона и где низя. Позже обезопасил продавца(человек из вашего славного города Че.).Перекинули деньги безналом, выпили шампанского за сделку и проводил на автобус до Челябинска.
 
Форум » Общий Челябинский Форум (модерируемый) » Вопрос-ответ » Продажа квартиры: какие документы нужно оформлять? (Собственно, вопрос на засыпку)
Страница 1 из 11
Поиск:

Copyright MyCorp © 2017Сайт создан в системе uCoz